Кадастровый инженер в Коломне

Межевание, технический план, вынос границ и топосъемка по Коломенскому округу. Кадастровый район 50:57, выезд из Бронниц по М-5.

Смотреть состав работ

Коломна это кадастровый район 50:57. Округ устроен непривычно для Подмосковья: исторический центр с памятниками федерального значения, большая пойма Оки и Москвы-реки и много земель сельскохозяйственного назначения вокруг. Каждая из этих трех зон дает свои ограничения, и в кадастровых работах они всплывают постоянно.

Кадастровый район
50:57

Выезжаем из Бронниц,
около 55 км по М-5

Подача через МФЦ
на улице Уманской, 20

Работаем
с 2005 года

Город, поселения
и сельхозземли округа

СРО на проектирование СРО на инженерные изыскания СРО на кадастровые работы

С чем чаще всего обращаются из Коломны

Охранные зоны

Дом или участок в исторической части города

Состав работ:

Проверка, попадает ли объект в защитную зону памятника
Запрос сведений о зонах с особыми условиями
Обмеры и подготовка технического плана с учетом режима зоны
Разбор, что из планов собственника вообще выполнимо

Результат:

Понимание режима, который действует на участке
Документы, подготовленные под этот режим, а не вопреки ему

Водоохранная зона

Участок у воды: Ока, Москва-река, Коломенка

Состав работ:

Съемка границ и привязка к береговой линии
Проверка водоохранной и прибрежной защитной полосы
Оценка ограничений по строительству и хозяйственной деятельности
Межевой план с учетом наложенных зон

Результат:

Границы в ЕГРН и ясность по ограничениям у воды
Меньше риска получить предписание после стройки

Пай и большие площади

Земля сельскохозяйственного назначения

Состав работ:

Выдел земельного участка в счет доли
Съемка больших контуров и подготовка проекта межевания
Публикация извещения и работа с возражениями
Постановка на учет и регистрация права

Результат:

Пай превращен в конкретный участок с координатами
Землю можно продать, сдать в аренду или заложить

Ранее учтенный объект

Старый дом без документов

Состав работ:

Поиск сведений об объекте в ЕГРН и архивных материалах
Обмеры и определение координат контура здания
Технический план с уточнением характеристик
Сопровождение внесения сведений в реестр

Результат:

Объект появляется в реестре с актуальными характеристиками
Наследство и сделки перестают упираться в отсутствие документов

Этапы работы

Этап 1

Заявка: проверяем объект по кадастровому номеру и смотрим наложенные зоны

Этап 2

Договор и выезд, от офиса в Бронницах до Коломны около 55 км по М-5

Этап 3

Полевые работы: съемка границ и контуров, привязка к государственной геодезической сети

Этап 4

Обработка измерений и подготовка плана в электронном виде с подписью инженера

Этап 5

Подача в Росреестр электронно или через МФЦ на улице Уманской, 20

Почему к нам обращаются в Коломне

Разбираемся с ограничениями до выезда

В Коломне участок может одновременно попадать в защитную зону памятника и в водоохранную полосу. Мы запрашиваем сведения о зонах в самом начале, потому что от них зависит и состав работ, и то, имеет ли смысл вообще их начинать.

Работаем с большими площадями

Выдел долей и съемка сельхозугодий это другая процедура и другие сроки, чем шесть соток в садовом товариществе: проект межевания, публикация извещения, работа с возражениями. Мы ведем ее целиком.

Один подрядчик на землю и стройку

После оформления участка обычно начинается проектирование. БАГС ведет инженерные изыскания и проектную документацию сам, поэтому переход от земли к стройке не превращается в поиск новой команды.

Вопросы собственников из Коломны

Мой дом стоит рядом с памятником. Можно ли его реконструировать?

Вокруг объектов культурного наследия действуют защитные зоны, в границах которых капитальное строительство и реконструкция с изменением габаритов ограничены. Границы таких зон вносятся в ЕГРН, и первым делом надо посмотреть, попадает ли ваш участок в них. Если попадает, дальше работать придется через орган охраны объектов культурного наследия.

Участок выходит к реке. Где заканчивается моя земля?

Границей будет то, что записано в ЕГРН, но пользоваться участком у воды придется с учетом водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы: там ограничена хозяйственная деятельность, а береговая полоса вообще общего пользования. Съемка показывает фактическое положение границ относительно береговой линии, и это часто расходится с представлениями собственника.

Как выделить свой участок из земельного пая?

Через проект межевания: кадастровый инженер готовит проект, извещение публикуется, и если возражений от других дольщиков нет, участок ставится на учет как самостоятельный. Процедура длинная из-за сроков публикации, но предсказуемая. Мы ведем ее целиком, включая работу с возражениями.

Сколько стоят кадастровые работы в Коломне?

Считаем по объекту. На стоимость влияют площадь, конфигурация, число смежников и наложенные зоны: участок в чистом поле и участок в исторической части центра это разный объем работы. Пришлите кадастровый номер, и мы назовем цену и срок по вашему случаю.

Вы приезжаете в Коломну или работаете только по своему округу?

Приезжаем. От офиса в Бронницах до Коломны около 55 км по трассе М-5, это регулярный маршрут. Работаем и по городу, и по поселениям округа.

Кадастровые работы в Коломенском округе

Коломна редко бывает простым объектом. Исторический центр это плотная застройка, где участки узкие, границы сложились столетие назад, а рядом стоят объекты культурного наследия со своими защитными зонами. Пойма Оки и Москвы-реки это водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, которые ограничивают хозяйственную деятельность. Округ вокруг города это сельскохозяйственные земли, доли и большие контуры, где работа устроена совсем иначе, чем в садовом товариществе.

На практике это означает, что начинать надо не со съемки, а с проверки. Сведения о зонах с особыми условиями вносятся в ЕГРН, и по ним видно, какой режим действует на участке. Иногда после такой проверки задача меняется полностью: собственник приходил за межеванием под стройку, а выясняется, что строить в этом месте нельзя, и разговор идет уже о другом.

Мы ведем весь состав земельных и кадастровых работ по округу: уточнение границ, раздел и объединение, выдел долей, технические планы на здания и помещения, акты обследования. Подробнее об услугах написано на странице кадастровых работ.

Геодезия в Коломне: съемка и вынос границ

Вынос границ в натуру это самая частая геодезическая работа перед забором и стройкой. Геодезист выставляет на местности точки ровно по координатам из ЕГРН, и вы видите фактические границы участка, а не то, где стоял старый штакетник. В плотной застройке центра расхождение в полметра уже имеет значение.

Топографическая съемка нужна для проекта: рельеф, существующие сети, зеленые насаждения, соседние строения. Для объектов, которые проходят экспертизу, съемки недостаточно, нужны инженерно-геодезические изыскания с отчетом по действующим сводам правил.

Скажите, что за объект и на какой он стадии, и мы ответим, какой вид работ закрывает задачу. Куда еще выезжаем из Бронниц, видно в разделе географии работ. Нередко вместо полной съемки достаточно выноса нескольких точек.

Получить консультацию

Просто оставьте свои контакты

Телефон: +7 496 464-47-47

E-mail: mail@archgeo.ru

График работы: Пн-Пт 09:00-18:00 / Сб 09:30-13:00 / Вс Выходной

Адрес: Московская обл., г. Бронницы, пер. Каширский, дом 46

ПРОЛОЖИТЬ МАРШРУТ