Инженерно-геодезические изыскания

Снимаем рельеф и существующую обстановку участка: топографический план, съемка подземных коммуникаций, вынос границ и разбивочные работы для проектирования и строительства.

Смотреть состав работ

Инженерно-геодезические изыскания дают проектировщику точную подоснову: рельеф участка, существующие здания, дороги, зеленые насаждения и трассы подземных коммуникаций в единой системе координат. Без актуального топографического плана проект невозможно ни разработать, ни согласовать: экспертиза проверяет давность съемки, а строители по устаревшей подоснове рискуют попасть в действующий кабель или газопровод.

Собственный парк
геодезического оборудования

Съемка в МСК-50
и местных системах

Согласование сетей
с эксплуатирующими организациями

Опыт геодезии
с 2005 года

Работаем по Москве
и Московской области

СРО на проектирование СРО на инженерные изыскания СРО на кадастровые работы

Состав работ

Старт

Подготовка и планово-высотное обоснование

Состав работ:

Сбор и анализ имеющихся материалов топографической съемки
Определение границ съемки и требуемого масштаба плана
Создание планово-высотного съемочного обоснования на участке
Привязка к государственной или местной системе координат

Результат:

Опорная сеть для всех последующих измерений
Единая система координат и высот для проекта и стройки

Ключевой блок

Топографическая съемка

Состав работ:

Съемка рельефа, зданий, сооружений и элементов благоустройства
Съемка дорог, проездов, ограждений и зеленых насаждений
Масштабы 1:500, 1:1000, 1:2000 в зависимости от задачи
Наземная съемка, при необходимости съемка с БПЛА

Результат:

Актуальный топографический план участка
Подоснова, пригодная для проектирования и посадки объекта

Сети

Съемка и согласование подземных коммуникаций

Состав работ:

Поиск и съемка трасс подземных коммуникаций трассоискателем
Нанесение сетей на топографический план
Согласование плана с эксплуатирующими организациями
Уточнение охранных зон и ограничений по застройке

Результат:

План с достоверными трассами сетей и охранными зонами
Снижен риск повреждения коммуникаций при земляных работах

Результат

Вынос в натуру и технический отчет

Состав работ:

Вынос границ участка и осей здания в натуру
Разбивочные работы на этапе строительства
Исполнительная съемка выполненных конструкций
Оформление технического отчета по результатам изысканий

Результат:

Отчет по СП 47.13330.2016 и СП 317.1325800.2017
Комплект, принимаемый экспертизой и согласующими органами

Этапы работы

Этап 1

Выезд на объект и создание планово-высотного обоснования

Этап 2

Топографическая съемка участка

Этап 3

Съемка подземных коммуникаций и согласование с эксплуатирующими организациями

Этап 4

Камеральная обработка и выпуск топографического плана

Этап 5

Вынос в натуру и сопровождение на этапе строительства

Команда

Григорий Рыбинкин

Генеральный директор и основатель компании

Окончил Московский государственный университет геодезии и картографии по специальности «Городской кадастр»

Опыт работы: Более 20 лет

Владимир Рыбинкин

Технический директор и главный инженер

Окончил Хабаровский государственный институт по специальности «Промышленное и гражданское строительство»

Опыт работы: Более 46 лет

Ольга Дрожжина

Руководитель группы кадастровых инженеров

Окончила Тульский государственный университет по специальности «Земельный кадастр»

Опыт работы: Более 13 лет

Яна Нагребецкая

Юридическое сопровождение

Окончила Государственный университет по землеустройству по специальности «Юриспруденция»

Опыт работы: Более 13 лет

Елена Бишириева

Главный бухгалтер

Окончила Российский государственный аграрный университет МСХА имени К.А. Тимирязева по специальности «Бухгалтерский учет»

Опыт работы: Более 39 лет

Ксения Козина

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный университет путей сообщения по специальности «Инженер путей сообщения»

Опыт работы: Более 17 лет

Рустам Валеев

Архитектор

Окончил Московский архитектурно-строительный институт по специальности «Архитектор»

Опыт работы: Более 12 лет

Евгения Гонташ

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный агроинженерный университет имени В. П. Горячкина по специальности «Инженер»

Опыт работы: Более 17 лет

Почему выбирают нас

Съемка сразу пригодна для проектирования

План выполняется в нужном масштабе и системе координат, с полнотой, которую требует конкретный раздел проекта, а не «просто рельеф».

Сети не остаются белым пятном

Подземные коммуникации мы не просто наносим по архивным данным, а находим на местности и согласовываем с эксплуатирующими организациями.

Одна бригада ведет объект от съемки до исполнительной

Те же геодезисты, что снимали участок, выносят оси в натуру и делают исполнительную съемку, поэтому расхождений между этапами не возникает.

Геодезия увязана с геологией и проектом

БАГС ведет все виды изысканий и проектирование внутри одной компании: скважины привязываются к той же съемке, а проектировщик работает с проверенной подосновой.

Частые вопросы

Чем топографическая съемка отличается от выноса границ участка?

Топосъемка отвечает на вопрос «что и где находится на участке»: рельеф, строения, деревья, сети, дороги. Вынос границ в натуру решает обратную задачу: мы берем координаты границ из ЕГРН и закрепляем их на местности колышками, чтобы вы видели, где именно проходит граница. Работы разные и заказываются обычно по разным поводам: съемка перед проектированием, вынос перед забором или спором с соседом.

Сколько действует топографический план?

Жесткой нормы нет, но материалы давностью более двух лет экспертиза обычно просит обновить. Если рядом велось строительство или прокладывались сети, обновлять нужно раньше. Актуализация существующего плана дешевле новой съемки.

В какой системе координат выполняется съемка?

По Московской области работаем в МСК-50, при необходимости выдаем план в местной или условной системе координат заказчика. Систему согласовываем до начала работ, потому что пересчет готового плана всегда менее удобен, чем изначально верный выбор.

Обязательно ли согласовывать подземные коммуникации?

Если план идет в проект и на экспертизу, да. Несогласованные сети остаются самым частым замечанием к топоплану. Кроме формальной стороны есть практическая: по неподтвержденному плану строители рискуют повредить действующий кабель или трубу.

Можно ли снимать участок зимой?

Да, зимняя съемка возможна и мы ее выполняем. Ограничение одно: при высоком снежном покрове хуже читается микрорельеф и мелкие детали благоустройства. Если план нужен под благоустройство или вертикальную планировку, часть работ иногда разумнее отложить до схода снега, мы предупредим об этом заранее.

Что такое исполнительная съемка и когда она нужна?

Это съемка того, что фактически построено, в сравнении с проектом. Нужна по ходу строительства и при сдаче объекта: по ней подтверждают, что здание, сети и благоустройство находятся в проектном положении. Мы делаем ее теми же бригадами, что снимали участок изначально, поэтому расхождений в координатах между этапами не возникает.

Какой масштаб топосъемки нужен под вашу задачу

Топографическая съемка бывает разной подробности, и переплачивать за лишнюю детализацию так же неприятно, как потом переделывать план, которого не хватило проектировщику. Масштаб выбирается по задаче:

Масштаб	Для чего нужен
1:500	Проектирование зданий, инженерных сетей, благоустройства, генплан участка. Самый частый заказ, именно этот масштаб обычно требует экспертиза.
1:1000	Крупные площадки, предпроектная проработка, линейные объекты небольшой протяженности.
1:2000	Документация по планировке территории, проекты планировки и межевания, схемы размещения объектов.
1:5000	Обзорные планы больших территорий, генеральные планы поселений.

Если вы не знаете, какой масштаб просить, назовите объект и стадию проектирования, остальное подберем сами. Ошибка здесь обходится дороже съемки: план в 1:2000 под проект сетей просто не примут.

Сколько действует топографический план

Формального «срока годности» у топосъемки нет, но экспертиза смотрит на дату полевых работ. Материалы давностью более двух лет, как правило, требуют обновления, а если на участке или рядом с ним за это время что-то строили, сносили или прокладывали, обновление нужно независимо от даты.

Обновление не означает повторную съемку с нуля. Если планово-высотное обоснование сохранилось, мы выезжаем, снимаем изменения и актуализируем существующий план. Выходит быстрее и заметно дешевле новой съемки, поэтому старые материалы имеет смысл прислать нам на оценку, а не выбрасывать.

Подземные коммуникации: почему без согласования план неполный

Чаще всего топоплан возвращают на доработку из-за сетей, нанесенных «по архиву». Архивные материалы устаревают, часть сетей на них отсутствует, часть проложена не там, где нарисовано.

Мы работаем иначе: коммуникации ищем на местности приборным поиском, наносим по факту и согласовываем с эксплуатирующими организациями: каждая подтверждает свои сети на плане. Этот этап добавляет к сроку одну-две недели, и пропускать его нельзя: по неточному плану экскаватор рвет действующий кабель или газопровод, и стоимость такой аварии несопоставима со стоимостью съемки.

Что нужно от заказчика, чтобы начать

Чтобы выехать на объект, нам достаточно четырех вещей:

кадастровый номер участка или его адрес;
границы территории съемки: хватит скриншота с публичной кадастровой карты с обведенным контуром;
задача: подо что нужен план (проектирование здания, сети, ППТ, вынос границ);
доступ на участок и контакт человека, который встретит бригаду.

Правоустанавливающие документы и ГПЗУ нужны не всегда, но если они есть, пришлите: по ним видны обременения и красные линии, которые лучше учесть заранее.

Геодезия у нас не оторвана от остальных работ: та же подоснова уходит в геологические изыскания для привязки скважин и дальше в проектирование, поэтому расхождений между разделами не возникает.

Получить консультацию

Просто оставьте свои контакты