Топографическая съемка участка для газификации и получения ГПЗУ

Топографический план М 1:500 для газификации и получения ГПЗУ в Москве и Московской области: съемка участка, коммуникации, согласование с сетями, отчет.

Что входит в работы

Зачем нужен топографический план для газа и ГПЗУ

Топографический план масштаба 1:500 — базовый документ для двух близких задач: подключения объекта к газораспределительной сети и получения градостроительного плана земельного участка. В первом случае на плане проектировщик прокладывает газопровод-ввод от точки подключения до котельной или плиты, во втором — орган архитектуры определяет, что и где разрешено строить на участке.

Для газификации важны охранные зоны сетей, места врезок, фактические отметки и пересечения с существующими коммуникациями. Для ГПЗУ — точные границы участка, красные линии, зоны с особыми условиями использования территории, существующие строения и точки подключения к инженерным сетям. Один корректно выполненный план закрывает обе задачи, поэтому его стоит заказывать с запасом по площади.

СРО на инженерные изыскания СРО на кадастровые работы СРО на проектирование

Когда заказывают такую съемку

Работы нужны на любом этапе, где требуется подтвержденная геодезией подоснова:

01

Подготовка документов на технические условия подключения газа к дому, котельной или производству

02

Получение ГПЗУ для строительства, реконструкции или оформления участка

03

Проектирование газопровода-ввода, внутреннего газоснабжения и отопления

04

Согласование трассы газопровода с эксплуатационной организацией и владельцами сетей

05

Раздел участка, уточнение границ и постановка объектов на кадастровый учет

06

Подготовка схем для СНТ, ДНП, ИЖС и участков под коммерческую застройку

Если к участку уже подведен газ, а план давности несколько лет, эксплуатационная организация может потребовать обновление — состав сетей и застройки за это время меняется.

Что входит в работы

Состав зависит от цели, базовый объем для участка под газификацию или ГПЗУ выглядит так:

Исходные данные

Сбор исходных данных: выписка ЕГРН, ГПЗУ при наличии, технические условия, архивные планы

Рекогносцировка участка

Рекогносцировка участка и прилегающей территории, оценка подходов к точке подключения

Съемочное обоснование

Создание съемочного обоснования с привязкой к пунктам государственной геодезической сети

Съемка границ и ситуации

Съемка границ, рельефа, строений, ограждений, дорог, проездов и элементов благоустройства

Обследование коммуникаций

Обследование подземных коммуникаций с указанием диаметров, глубин, материала труб и охранных зон

План в масштабе 1:500

Оформление плана в масштабе 1:500 в согласованной системе координат МСК-50

Технический отчет

Подготовка технического отчета с схемой обоснования и каталогом координат

Сопровождение согласования

Сопровождение согласования плана с газовой и другими эксплуатирующими организациями

Этапы работы

Этап 1

Обращение заказчика: выясняем цель — газификация, ГПЗУ или обе задачи, адрес и площадь участка

Этап 2

Уточнение требований: масштаб, система координат, необходимость нанесения охранных зон и красных линий

Этап 3

Расчет стоимости, заключение договора, согласование даты выезда бригады

Этап 4

Выезд на объект: осмотр, привязка обоснования к пунктам ГГС, съемка ситуации и рельефа

Этап 5

Обследование коммуникаций, при необходимости — уточнение положения сетей с эксплуатирующей организацией

Этап 6

Камеральная обработка, построение плана, оформление отчета и каталога координат

Этап 7

Передача комплекта заказчику и, по договоренности, отправка плана на согласование

Что учитываем из нормативов

Для газификации и ГПЗУ действуют разные наборы требований, мы совмещаем их в одном комплекте:

СП 47.13330.2016

Состав и точность инженерно-геодезических изысканий

СП 11-104-97

Требования к съемке коммуникаций и оформлению планов

СП 62.13330.2011

Газораспределительные системы, охранные зоны и расстояния до строений

Постановление Правительства РФ № 1314 — правила подключения к сетям газораспределения

Постановление Правительства РФ № 878 — правила охраны газораспределительных сетей

Градостроительный кодекс РФ и приказ Минстроя России № 741/пр

Состав и форма ГПЗУ

СП 42.13330.2016

Планировка территории, красные линии и параметры застройки

Сроки и стоимость

Стоимость зависит от площади участка, плотности застройки, числа коммуникаций и количества согласований. Участок 10–15 соток в Московской области обычно снимаем быстро, а объект в черте города, с плотной сетью и необходимостью согласований, требует больше времени. Цену называем после уточнения технического задания и фиксируем в договоре без последующих доплат.

Типовые сроки: съемка участка и подготовка плана — от трех до семи рабочих дней, согласование с сетевой организацией занимает еще от нескольких дней до двух недель. Выезд на объект по Москве и Московской области согласуем в удобный день, включая субботу, если это ускоряет подготовку документов.

Команда

Григорий Рыбинкин

Генеральный директор и основатель компании

Окончил Московский государственный университет геодезии и картографии по специальности «Городской кадастр»

Опыт работы: Более 20 лет

Владимир Рыбинкин

Технический директор и главный инженер

Окончил Хабаровский государственный институт по специальности «Промышленное и гражданское строительство»

Опыт работы: Более 46 лет

Ольга Дрожжина

Руководитель группы кадастровых инженеров

Окончила Тульский государственный университет по специальности «Земельный кадастр»

Опыт работы: Более 13 лет

Яна Нагребецкая

Юридическое сопровождение

Окончила Государственный университет по землеустройству по специальности «Юриспруденция»

Опыт работы: Более 13 лет

Елена Бишириева

Главный бухгалтер

Окончила Российский государственный аграрный университет МСХА имени К.А. Тимирязева по специальности «Бухгалтерский учет»

Опыт работы: Более 39 лет

Ксения Козина

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный университет путей сообщения по специальности «Инженер путей сообщения»

Опыт работы: Более 17 лет

Рустам Валеев

Архитектор

Окончил Московский архитектурно-строительный институт по специальности «Архитектор»

Опыт работы: Более 12 лет

Евгения Гонташ

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный агроинженерный университет имени В. П. Горячкина по специальности «Инженер»

Опыт работы: Более 17 лет

Почему заказывают у нас

Выдаем план в формате, который принимают газовые службы и органы архитектуры Московской области

Аттестованные геодезисты и кадастровые инженеры в штате, членство в СРО и допуски к работам

Помогаем с запросами и согласованиями, заказчику не нужно разбираться в процедурах самому

Опыт работы с участками ИЖС, СНТ, коммерческими объектами и производственными площадками

Компания работает с 2005 года, офис в Бронницах, выезды по всей области

Вопросы и ответы

Нужна ли съемка, если участок уже стоит на кадастровом учете?

Да, кадастровый учет не заменяет топографический план. Для проектирования газопровода и оформления ГПЗУ нужны рельеф, коммуникации и охранные зоны, которых в сведениях ЕГРН нет.

Сколько действует топографический план?

Газовые и проектные организации обычно принимают материалы давностью не более двух лет, а при изменении застройки или сетей план нужно обновлять раньше. Мы проверяем актуальность архивного плана перед началом работ.

Что нужно от заказчика?

Выписка ЕГРН или документы на участок, технические условия при наличии, контакт для доступа на территорию. Если документов нет, поможем определить, что запросить и где.

Делаете ли вы согласование плана с газовой службой?

Да, по договоренности направляем план в эксплуатирующую организацию и сопровождаем согласование. Гарантировать решение органа не может никто, но замечания по составу материалов отрабатываем сами.

Подходит ли съемка для СНТ и участков без построек?

Да, для СНТ и пустых участков съемка выполняется по той же схеме: обоснование, съемка границ и рельефа, обследование коммуникаций, план 1:500 и отчет.

Можно ли получить ГПЗУ без выезда геодезистов?

Нет. Для ГПЗУ нужны фактические данные о застройке, границах и сетях, поэтому выезд на объект обязателен. Исключение — ситуации, когда у заказчика есть свежий план, выполненный по действующим требованиям.

Смежные услуги

Инженерно-геодезические изыскания Инженерно-геодезические изыскания для строительства Кадастровый инженер Межевание, технические планы и вынос границ в натуру Инженерно-геологические изыскания Геология для фундамента и проектирования дома Инженерно-экологические изыскания Экологические изыскания и документы по отходам Сопровождение строительства Обследование существующих строений перед реконструкцией

Получить консультацию

Оставьте заявку — ответим в течение рабочего дня, назовем сроки и стоимость под ваш объект.