Фасадная съемка зданий и сооружений в Москве и Московской области

Фасадная съемка зданий в Москве и Московской области: обмеры тахеометром и сканером, развертки фасадов, 3D-модель, технический отчет. Выезд бригады на объект, договор.

Что входит в работы

Что такое фасадная съемка

Фасадная съемка — обмерный комплекс работ, по результатам которого получают точные чертежи фасадов здания: развертки, планы на характерных уровнях, разрезы и ведомости элементов. Измеряют геометрию стен, оконных и дверных проемов, карнизов, балконов, козырьков, рустов и декоративных элементов. Результат — комплект чертежей в масштабе 1:50 или 1:100 в форматах DWG и PDF и технический отчет с описанием методики.

Методика зависит от объекта. Простые здания снимают безотражательным тахеометром и рулеткой, сложные фасады с лепниной и криволинейными элементами — наземным лазерным сканером, который дает плотное облако точек. Протяженные и высотные объекты обмеряем аэрофотосъемкой с квадрокоптера и фотограмметрической обработкой.

СРО на инженерные изыскания СРО на кадастровые работы СРО на проектирование

Когда нужна фасадная съемка

Обмеры фасадов заказывают перед проектированием, ремонтом и согласованиями, когда чертежей нет или они не соответствуют фактическому состоянию здания. Частые причины:

01

Разработка проекта реконструкции, надстройки, пристройки или перепланировки с изменением фасада

02

Капитальный ремонт, утепление и замена отделки с устройством навесных систем

03

Оформление и актуализация паспорта фасада, согласование вывесок и рекламных конструкций

04

Обследование технического состояния здания, когда нужны геометрические параметры конструкций

05

Работа с объектами культурного наследия, где требуется фиксация исторического облика

06

Контроль отклонений построенного или отремонтированного здания от проектных решений

07

Подготовка исходных данных для BIM-модели и цифрового паспорта объекта

Старые чертежи сверяем с натурой: расхождения по проемам и отметкам встречаются почти всегда.

Что входит в работы

Объем согласуем в техническом задании, базовый состав работ включает:

Сбор документации

Сбор документации: проект, паспорт фасада, обмерные чертежи прошлых лет, фотоматериалы

Осмотр и дефекты

Визуальный осмотр здания и фиксацию дефектов отделки, трещин, следов намокания

Обмерное обоснование

Создание обмерного обоснования и привязку к внешним ориентирам или реперам

Измерения фасадов

Измерения фасадов: длины, высоты, отметки, вертикальность, вылеты и габариты архитектурных элементов

Сканирование и аэросъемка

Лазерное сканирование или аэрофотосъемку, если объект сложный, высотный или протяженный

Камеральная обработка

Камеральную обработку, построение разверток, планов, разрезов и ведомостей элементов

Технический отчет

Комплектование технического отчета с описанием приборов, методики и фактической точности

Дополнительно по запросу строим трехмерную модель здания и совмещаем обмеры с проектными отметками для оценки отклонений.

Этапы работы

Этап 1

Заявка и обсуждение задачи: выясняем, для какого проекта нужны чертежи, какие масштабы и разделы требуются

Этап 2

Осмотр объекта: доступ к фасадам, возможность установки прибора, необходимость автовышки или БПЛА

Этап 3

Расчет стоимости и заключение договора с графиком, назначение состава бригады

Этап 4

Подготовительный этап: согласование доступа, при необходимости — оформление пропусков и допусков

Этап 5

Полевые измерения тахеометром, сканером или методом фотограмметрии с контрольными промерами

Этап 6

Камеральная обработка, сшивка сканов, вычерчивание фасадов, проверка геометрии и взаимной увязки

Этап 7

Передача чертежей и технического отчета, пояснения проектировщику

На действующих объектах соблюдаем требования по охране труда и режим территории заказчика.

Нормативная база

При обмерах и оформлении документации опираемся на действующие нормы:

ГОСТ 31937-2011

«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

СП 13-102-2003

«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

ГОСТ Р 21.1101-2013

«Основные требования к проектной и рабочей документации»

ГОСТ Р 51872-2019

«Документация исполнительная геодезическая»

СП 47.13330.2016

«Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»

Федеральный закон № 73-ФЗ

Для объектов культурного наследия и их территорий

Для зданий в исторической застройке Москвы учитываем дополнительные требования органов охраны памятников к составу и оформлению обмерных чертежей.

Сроки и стоимость

Небольшое здание — до 500 м² фасадов — обмеряем и вычерчиваем за 3–7 рабочих дней. Объект средней сложности с лепниной и несколькими разновысотными объемами занимает 1–3 недели, крупные и протяженные здания — от месяца, особенно если требуется лазерное сканирование и построение трехмерной модели. Сроки уточняем после осмотра: на них влияют высотность, доступность фасадов и объем графики.

Стоимость формируется из площади фасадов, сложности архитектуры, применяемых методов и требуемого состава чертежей. Обмер рулеткой и тахеометром стоит меньше, сканирование и фотограмметрия — дороже, но дают детальность, недостижимую ручным способом. Точную сумму называем после уточнения задачи и фиксируем в договоре. Москва и Московская область — основной регион работы: выезд на объект организуем по всей области, включая удаленные районы.

Команда

Григорий Рыбинкин

Генеральный директор и основатель компании

Окончил Московский государственный университет геодезии и картографии по специальности «Городской кадастр»

Опыт работы: Более 20 лет

Владимир Рыбинкин

Технический директор и главный инженер

Окончил Хабаровский государственный институт по специальности «Промышленное и гражданское строительство»

Опыт работы: Более 46 лет

Ольга Дрожжина

Руководитель группы кадастровых инженеров

Окончила Тульский государственный университет по специальности «Земельный кадастр»

Опыт работы: Более 13 лет

Яна Нагребецкая

Юридическое сопровождение

Окончила Государственный университет по землеустройству по специальности «Юриспруденция»

Опыт работы: Более 13 лет

Елена Бишириева

Главный бухгалтер

Окончила Российский государственный аграрный университет МСХА имени К.А. Тимирязева по специальности «Бухгалтерский учет»

Опыт работы: Более 39 лет

Ксения Козина

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный университет путей сообщения по специальности «Инженер путей сообщения»

Опыт работы: Более 17 лет

Рустам Валеев

Архитектор

Окончил Московский архитектурно-строительный институт по специальности «Архитектор»

Опыт работы: Более 12 лет

Евгения Гонташ

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный агроинженерный университет имени В. П. Горячкина по специальности «Инженер»

Опыт работы: Более 17 лет

Почему заказывают у нас

С 2005 года выполняем геодезические и обмерные работы, в том числе на объектах исторической застройки

В штате геодезисты, кадастровые инженеры и специалисты по обследованию зданий, компания состоит в СРО

Собственные тахеометры, лазерный сканер и оборудование для аэрофотосъемки, своя обработка облака точек

Чертежи готовим в DWG и PDF, они принимаются проектировщиками без доработок

Договор с фиксированной стоимостью, понятный график и обратная связь на каждом этапе работ

Помогаем с оформлением паспорта фасада и сопровождением при согласовании изменений внешнего облика

Вопросы и ответы

Чем фасадная съемка отличается от технического обследования?

Съемка дает геометрию: размеры, отметки, конфигурацию элементов. Обследование отвечает на вопрос о состоянии конструкций — прочности, наличии дефектов, причинах трещин. Это разные виды работ и разные отчеты.

Нужна ли автовышка для обмеров?

Не всегда. При высоте до двух-трех этажей работаем с земли безотражательным тахеометром. Для высоких фасадов нужна автовышка, промышленные альпинисты или аэрофотосъемка с квадрокоптера — способ выбираем по условиям объекта.

Какова точность обмерных чертежей?

Точность зависит от метода и назначения чертежей. Тахеометрия и лазерное сканирование дают отклонения в пределах сантиметра и меньше, фотограмметрия — в пределах нескольких сантиметров. Фактические показатели указываем в техническом отчете.

Можно ли работать с действующим объектом?

Да. Обмеры выполняем без остановки эксплуатации здания, при необходимости — в согласованные часы и с оформлением пропусков.

Что нужно от заказчика для начала работ?

Техническое задание или пояснение цели работ, доступ на объект и к фасадам, при наличии — проектная документация и старые обмерные чертежи. Для пропусков на режимные объекты нужны данные сотрудников.

Смежные услуги

Топографическая съемка Топографический план участка с рельефом и коммуникациями Инженерно-геодезические изыскания Полный цикл инженерно-геодезических изысканий для проекта Сопровождение строительства Техническое обследование зданий и оценка состояния конструкций Геодезический мониторинг Наблюдения за осадками и кренами здания Кадастровый инженер Технические планы, обмеры помещений и кадастровые работы

Получить консультацию

Оставьте заявку — ответим в течение рабочего дня, назовем сроки и стоимость под ваш объект.