Инженерно-экологические изыскания

Оцениваем состояние окружающей среды на участке: пробы грунта, воды и воздуха, замеры радиации и шума, санитарные ограничения и технический отчет для экспертизы.

Смотреть состав работ

Инженерно-экологические изыскания показывают, пригоден ли участок для строительства с точки зрения санитарных норм и не потребует ли он дорогой рекультивации. Проверяются загрязнение почв, радиационный фон, качество подземных вод, уровень шума и электромагнитных полей, а также ограничения от близости водоохранных зон, скотомогильников и полигонов. Без этого раздела проект не проходит государственную экспертизу.

Отбор проб грунта,
воды и воздуха

Радиационное обследование
участка

Аккредитованные
лаборатории

Отчет по СП 47.13330
и СП 502.1325800

Работаем по Москве
и Московской области

СРО на проектирование СРО на инженерные изыскания СРО на кадастровые работы

Состав работ

Старт

Сбор исходных данных и запросы

Состав работ:

Анализ экологической обстановки района и истории участка
Запросы в Роспотребнадзор, ветеринарную службу, органы охраны природы
Проверка зон с особыми условиями использования территории
Составление программы экологических изысканий

Результат:

Официальные ответы ведомств по участку
Понимание санитарных ограничений до начала полевых работ

Ключевой блок

Полевые работы и отбор проб

Состав работ:

Отбор проб почв и грунтов по глубине и площади участка
Отбор проб подземных и поверхностных вод
Радиационное обследование территории и замер мощности дозы
Замеры шума, вибрации и электромагнитных полей

Результат:

Фактические данные о состоянии среды на площадке
Материал для лабораторных исследований

Лаборатория

Лабораторные исследования

Состав работ:

Химический анализ почв: тяжелые металлы, нефтепродукты, бензапирен
Санитарно-эпидемиологические и паразитологические показатели
Анализ воды по химическим и микробиологическим показателям
Определение категории загрязнения грунтов

Результат:

Заключение о пригодности грунтов и необходимости их вывоза
Данные для расчета затрат на рекультивацию, если она нужна

Результат

Технический отчет

Состав работ:

Оценка современного экологического состояния территории
Прогноз воздействия объекта на окружающую среду
Рекомендации по природоохранным мероприятиям
Формирование отчета в составе проектной документации

Результат:

Отчет по СП 47.13330.2016 и СП 502.1325800.2021
Раздел, принимаемый государственной экспертизой

Этапы работы

Этап 1

Выезд на объект, запросы в надзорные органы и сбор исходных данных

Этап 2

Отбор проб и инструментальные замеры на площадке

Этап 3

Лабораторные исследования проб

Этап 4

Камеральная обработка и выпуск технического отчета

Этап 5

Сопровождение отчета при прохождении экспертизы

Команда

Григорий Рыбинкин

Генеральный директор и основатель компании

Окончил Московский государственный университет геодезии и картографии по специальности «Городской кадастр»

Опыт работы: Более 20 лет

Владимир Рыбинкин

Технический директор и главный инженер

Окончил Хабаровский государственный институт по специальности «Промышленное и гражданское строительство»

Опыт работы: Более 46 лет

Ольга Дрожжина

Руководитель группы кадастровых инженеров

Окончила Тульский государственный университет по специальности «Земельный кадастр»

Опыт работы: Более 13 лет

Яна Нагребецкая

Юридическое сопровождение

Окончила Государственный университет по землеустройству по специальности «Юриспруденция»

Опыт работы: Более 13 лет

Елена Бишириева

Главный бухгалтер

Окончила Российский государственный аграрный университет МСХА имени К.А. Тимирязева по специальности «Бухгалтерский учет»

Опыт работы: Более 39 лет

Ксения Козина

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный университет путей сообщения по специальности «Инженер путей сообщения»

Опыт работы: Более 17 лет

Рустам Валеев

Архитектор

Окончил Московский архитектурно-строительный институт по специальности «Архитектор»

Опыт работы: Более 12 лет

Евгения Гонташ

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный агроинженерный университет имени В. П. Горячкина по специальности «Инженер»

Опыт работы: Более 17 лет

Почему выбирают нас

Ограничения участка выясняем до полевых работ

Запросы в надзорные органы отправляем на старте: если рядом окажется санитарно-защитная зона или водоохранная территория, заказчик узнает об этом сразу, а не по итогам изысканий.

Честно считаем риск рекультивации

По категории загрязнения грунтов сразу видно, потребуется ли вывоз и замена почвы. Эту сумму лучше знать до начала стройки, а не в разгар земляных работ.

Отчет готовится под экспертизу

Состав и оформление соответствуют действующим сводам правил. Замечания экспертизы отрабатываем и доводим отчет до принятия.

Экология не оторвана от остальных изысканий

БАГС ведет геологию, геодезию и экологию одной командой: пробы привязаны к той же съемке и тем же скважинам, а разделы отчета не противоречат друг другу.

Частые вопросы

Обязательны ли экологические изыскания для частного дома?

Для индивидуального жилого дома, проект которого не проходит экспертизу, формально нет. Но если рядом с участком промзона, бывшая ферма, свалка или АЗС, обследование стоит сделать до сделки. Радон, нефтепродукты в грунте или близость санитарно-защитной зоны выясняются за одну программу изысканий и способны полностью изменить решение о покупке.

Сколько занимают лабораторные исследования?

Основной набор анализов готов за 10–14 рабочих дней. Микробиология и паразитология требуют времени на посев и ускорить их невозможно. Полевые работы при этом занимают один-два дня, поэтому общий срок отчета обычно составляет от трех недель.

Участок попал в водоохранную зону, стройка невозможна?

В большинстве случаев возможна, но с ограничениями: запрет на определенные виды объектов, требования к системе сбора стоков, ограничения на земляные работы у уреза воды. Точный режим зависит от ширины зоны и типа водного объекта, и это как раз то, что мы выясняем официальным запросом, а не по слухам.

Нужно ли археологическое обследование?

Нужно, если участок попадает в зону охраны объекта культурного наследия или в район, где такие объекты вероятны. Ответ дает орган охраны памятников по нашему запросу. Если обследование требуется, лучше узнать об этом в начале: оно проводится в полевой сезон и способно сдвинуть график стройки.

Как связаны экологические изыскания и санитарно-защитная зона?

Двумя способами. Первый: соседняя СЗЗ может накрывать ваш участок и ограничивать застройку. Второй: если вы сами строите производство, склад или котельную, то есть объект, который является источником воздействия, то по итогам изысканий разрабатывается проект собственной СЗЗ. Оба случая выявляются на этапе сбора исходных данных.

Сколько действует отчет по экологическим изысканиям?

Как и по остальным видам изысканий, жесткого срока нет, но материалы давностью более двух-трех лет экспертиза просит подтвердить. Если рядом появился новый источник воздействия или изменились границы зон с особыми условиями использования, отчет нужно актуализировать раньше.

Какие пробы отбираем и что в них ищут

Экологические изыскания держатся в основном на лаборатории. На площадке мы отбираем пробы и делаем инструментальные замеры, а выводы отчета строятся на протоколах испытаний. Стандартный набор для объекта в Московской области выглядит так:

Что исследуем	Что определяем
Грунты и почвы	Тяжелые металлы, нефтепродукты, бенз(а)пирен, кислотность, санитарно-бактериологические и паразитологические показатели
Подземные и поверхностные воды	Химический состав, нефтепродукты, микробиология, а при близости водоемов еще и гидрохимия
Атмосферный воздух	Фоновые концентрации загрязняющих веществ по данным наблюдений и замерам на площадке
Физические факторы	Уровень шума, вибрация и электромагнитные поля, если рядом с участком есть источники
Радиационная обстановка	Мощность дозы гамма-излучения на участке, плотность потока радона с поверхности грунта

Конкретный перечень зависит от объекта и от того, что находилось на участке раньше. Площадка бывшей промзоны, автобазы или свалки требует расширенной программы, а чистое поле минимальной.

Ограничения участка, которые всплывают на изысканиях

Половина ценности экологических изысканий не в пробах, а в запросах. Мы обращаемся в надзорные органы и профильные ведомства и получаем официальные ответы о том, что накладывается на участок. Чаще всего всплывает следующее:

Санитарно-защитная зона соседнего предприятия, кладбища, очистных сооружений. В границах СЗЗ жилая застройка запрещена.
Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса реки или водоема. Там ограничены земляные работы и запрещены отдельные виды объектов.
Зона санитарной охраны источников водоснабжения. В Подмосковье это один из самых жестких режимов.
Особо охраняемые природные территории и их охранные зоны.
Объекты культурного наследия. При попадании в зону охраны требуется отдельное археологическое обследование.
Скотомогильники и сибиреязвенные захоронения. Находка редкая, но стройку блокирует полностью.

Мы отправляем эти запросы в первую очередь, до полевых работ. Если участок попадает в ограничение, заказчик узнает об этом в начале, а не после того, как оплачена вся программа изысканий.

Что делать, если найдено превышение

Загрязнение грунта не означает автоматического отказа от участка. По результатам анализов почвы относят к категории загрязнения, и от нее зависит, что можно сделать:

Допустимая категория. Грунт используется без ограничений, ничего делать не нужно.
Умеренно опасная. Возможно использование под отсыпку и планировку территории, но не в жилой зоне и не под детские площадки.
Опасная и чрезвычайно опасная. Требуется вывоз грунта на лицензированный полигон и замена привозным, либо разработка проекта рекультивации.

Именно поэтому экологические изыскания разумно делать до покупки участка или до подписания договора подряда. Замена загрязненного грунта на площадке выливается в отдельную и совсем не маленькую статью бюджета, и лучше заложить ее заранее, чем встретить в разгар земляных работ.

По итогам изысканий мы выдаем не только протоколы, но и прогноз: какие мероприятия потребуются и как они лягут в проектную документацию.

Получить консультацию

Просто оставьте свои контакты