Комплексное проектирование складских и производственных комплексов

Складской комплекс по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции

Цели:

• Построить три склада (№ 1, № 2, № 3) для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
• Обеспечить возможность длительного и безопасного хранения продукции при низких температурах (до —18°С/—25°С) с холодильными и перегрузочными камерами.
• Создать складской комплекс, соответствующий градостроительному и земельному законодательству.

Задачи:

• Разработка проектной документации в зоне сельскохозяйственного использования (СХ-1), с учётом градостроительных регламентов.
• Организация технологических линий хранения (холодильных камер), разгрузочно-погрузочного оборудования, обеспечение специальных температурных режимов.
• Подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газовая котельная).
• Соблюдение требований безопасности и охраны труда в условиях работы при низких температурах.
• Реализация проекта в три очереди строительства, каждая из которых делится на этапы (подготовительный, нулевой цикл, основные работы).

Результаты:

• Спроектирован складской комплекс на территории 50 000 м² с общей площадью застройки 23 622,6 м².
• Три склада (№ 1, № 2, № 3) общей площадью зданий 11 231,21 м², 10 840,2 м², 2 502,3 м² соответственно.
• Обеспечен грузооборот до 610,3 тонн в сутки для каждого склада.
• Создание более 200 рабочих мест при вводе комплекса в эксплуатацию.
• Проект удовлетворяет требованиям градостроительного плана земельного участка и техническим регламентам, обеспечивая безопасную эксплуатацию.

Склад по хранению переработанной сельскохозяйственной продукции № 25

Цели:

• Создать два складских комплекса (№ 25 и № 26) для хранения переработанной сельскохозяйственной продукции с холодильными камерами и возможностью оперативной погрузки-разгрузки.
• Обеспечить соблюдение всех градостроительных и технических регламентов, безопасную эксплуатацию объектов и подключение к существующим инженерным сетям заказчика.

Задачи:

• Разработка проектной документации и получения исходно-разрешительной базы (градостроительный план, технические условия и согласования с профильными ведомствами).
• Организация холодильных помещений с требуемыми низкотемпературными режимами (—5 °С в транспортно-разгрузочных камерах и —18...—25 °С в зонах хранения).
• Проектирование подключения к существующим сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, с учетом необходимых узлов учета.
• Учет особенностей труда персонала в условиях низких температур и решение о неприменимости труда маломобильных групп населения.
• Разработка очередности строительства (1-я очередь — склад № 25, 2-я очередь — склад № 26), каждая из которых разделена на три этапа (подготовительный, нулевой цикл и основные строительные работы).

Результаты:

• Возведение двух складов общей площадью застройки 17 249 м² (склад № 25 — 9 160 м², склад № 26 — 8 089 м²).
• Общая площадь складов по внутренним размерам: 9 830,4 м² (склад № 25) и 7 771,8 м² (склад № 26).
• Максимальный суточный грузооборот каждого склада — 610,3 тонны.
• Планируемая численность персонала — более 100 человек, работа в три смены.
• Класс энергоэффективности — А, срок эксплуатации — 150 лет.
• Подключение к существующим сетям (электро-, водо-, канализационным) и реализация всех необходимых требований по учету ресурсов.

Склад непродовольственных товаров

Цели:

• Разработать проектную документацию для складского здания непродовольственных товаров, учитывая все необходимые разрешительные, технические и градостроительные требования.
• Обеспечить подключение к существующим инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление) и соблюдение норм санитарно-эпидемиологической, пожарной и промышленной безопасности.
• Учесть результаты историко-культурных и археологических экспертиз, исключить негативное влияние на объекты культурного наследия.

Задачи:

• Согласование исходно-разрешительной документации: градостроительного плана земельного участка, технических условий на подключение к сетям, результатов инженерных изысканий.
• Соблюдение целого комплекса нормативных документов (ГОСТ, СП, СНиП и т. д.), связанных с требованиями пожарной безопасности, санитарными нормами и архитектурно-строительными регламентами.
• Организация подключения к существующей городской инфраструктуре (газовая котельная, электросети, водоснабжение, канализация) и отвод ливневых вод через накопительные емкости с последующим вывозом.
• Учет отказа в согласовании строительства в пределах приаэродромной территории и проработка заключений профильных ведомств (Роспотребнадзор, Росавиация, Росрыболовство).

Результаты:

• Разработано проектное решение для складского здания общей площадью 8642,9 м² и строительным объемом 138127 м³ (1–3 этажей, высотой до 19,09 м).
• Объект не относится к категории опасных производственных и не является местом массового пребывания людей: штат — 10 человек.
• Запланировано подключение к сетям по III категории надежности (при необходимости обеспечена I категория от аккумуляторов).
• Проект соответствует требованиям пожарной безопасности (Ф5.2, II степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0).
• Земельный участок относится к землям населенных пунктов, дополнительных изъятий и ограничений для государственных или муниципальных нужд не требуется.
• Класс энергосбережения для данного вида зданий (складских) не устанавливается, соблюдены нормы по тепловой защите и архитектурно-строительным решениям.

Производственно-складское здание с АБК

Цели:

• Спроектировать производственно-складское здание с административно-бытовым корпусом (АБК) на земельном участке, определённом заданием на проектирование.
• Обеспечить автономные решения по водоснабжению и водоотведению, а также подключение к сетям электроснабжения в соответствии с техническими условиями.
• Соблюсти градостроительные и технические регламенты, включая требования пожарной и промышленной безопасности.

Задачи:

• Учитывать широкий перечень исходных данных (градостроительный план участка, технические условия, результаты инженерных изысканий, согласования с профильными ведомствами).
• Предусмотреть автономное водоснабжение (скважина, накопительные ёмкости) и ливнево-бытовую канализацию (подземные ёмкости) при отсутствии централизованных сетей.
• Организовать электроснабжение для работы технологического оборудования и систем отопления, в том числе резервное питание от дизель-генераторов.
• Осуществить проектирование в соответствии с актуальными строительными нормами и правилами (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.) при соблюдении пожарно-технических требований.

Результаты:

• Общая площадь объекта: 7977 м², строительный объём: 95 840 м³, этажность: 1–3 этажа, высота здания: 14,685 м.
• Количество сотрудников: 50 человек.
• Организация 30 машиномест и обеспечение III категории надёжности электроснабжения с дополнительным резервом.
• Проект разработан с соблюдением необходимого набора нормативных документов и технических условий, что подтверждает безопасность и соответствие объекту всем предъявляемым требованиям.

Склад по хранению переработанной сельскохозяйственной продукции № 26

Цели:

• Построить два склада (№ 25 и № 26) для хранения переработанной сельскохозяйственной продукции с холодильными камерами и обеспечением температурного режима до —25 °С;
• Организовать прием, временное хранение и отгрузку грузов (продукции) с суточным грузооборотом каждого склада порядка 610 т;
• Подключить объекты к существующим сетям (электричество, водоснабжение, водоотведение) и обеспечить безопасное функционирование складского комплекса.

Задачи:

• Соблюдение и согласование всех градостроительных и технических регламентов (получение исходных данных, выполнение инженерных изысканий, прохождение экспертиз);
• Организация низкотемпературного режима в помещениях (—18...—25 °С) и соответствующие требования к инженерному и технологическому оборудованию;
• Учёт многоэтапности строительства (каждый склад возводится в три этапа: подготовительный, нулевой цикл, основные работы);
• Обеспечение работы персонала в условиях пониженных температур (предусмотрены подсобные помещения и санузлы; труд инвалидов и маломобильных групп не планируется).

Результаты:

• Спроектировано два одно-двухэтажных склада с общей площадью застройки порядка 17 249 м²: склад № 25 площадью 9 160 м² и склад № 26 площадью 8 089 м²;
• Общая вместимость складов с возможностью хранения до —25 °С, суточный грузооборот каждого — 610,3 т;
• Создание более 100 рабочих мест, трёхсменный режим работы;
• Срок эксплуатации каждого склада — 150 лет, класс энергоэффективности — А;
• Проект выполнен без необходимости сноса зданий, установки сервитутов и разработки специальных технических условий.

Административно-деловой центр с техническими помещениями для обслуживания большегрузных автомобилей

Цели:

• Построить на выделенном земельном участке административно-деловой центр и сопутствующие здания (включая технические помещения) для обслуживания большегрузного автотранспорта.
• Обеспечить здание всеми необходимыми инженерными сетями (электричество, водоснабжение, водоотведение, газ, тепло) и согласовать строительство со всеми надзорными органами.

Задачи:

• Подготовка проектной документации строго в соответствии с градостроительным планом, техническими условиями на подключение к сетям, а также с учетом заключений надзорных ведомств и требований по охране культурного наследия.
• Организация комплекса инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газо- и теплоснабжение) с учётом технических условий и согласований.
• Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, получение разрешений и учет требований по безопасности (здание не относится к категории опасных, но соблюдаются все нормы промышленной и пожарной безопасности).
• Анализ энергоэффективности и теплозащитных характеристик зданий (административного комплекса, КПП, вспомогательного сооружения) и приведение их в соответствие с требованиями СП 50.13330 и др. регламентов.

Результаты:

• Общая площадь застройки — 3755,2 м² (административно-деловой центр, КПП, вспомогательное здание).
• Общее количество этажей в административном здании — 4 (включая технический), в КПП и вспомогательном здании — по одному этажу.
• Численность персонала — 52 человека (49 в административном центре, 3 в КПП).
• Установленная потребность в энергоресурсах: 400 кВт (электроснабжение), 2,49 м³/сут (водоотведение и водопотребление), 493,38 м³/ч (газ).
• Проект соответствует нормам по энергоэффективности для административного здания класса B, КПП — класса C, а вспомогательное здание — класса E (по расчётам теплопотерь и энергопотребления).
• Строительство объекта предусматривается в один этап, без необходимости сноса, организации сервитута, либо выкупа земель.

Склад готовой продукции

Цели:

• Построить одноэтажный склад сырья (готовой продукции) на указанном земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и выданными техническими условиями.
• Обеспечить подключение к электрическим сетям (630 кВт) и другим инженерным коммуникациям при соблюдении всех регламентов.

Задачи:

• Необходимо было учесть комплекс исходно-разрешительных документов (градостроительный план, технические условия на электроснабжение, заключения о культурном наследии и пр.).
• Проектировать объект как неопасный производственный: не требует специальных технических условий, не предполагает постоянного пребывания людей, но должен соответствовать требованиям по безопасной эксплуатации.
• Соблюсти нормы по теплозащите (СП 50.13330 и др.), однако комплексное требование по энергосбережению (теплозащитная оболочка) в итоге формально не выполнено, что отразилось на присвоении классу энергопотребления.

Результаты:

• Запроектирован склад:
• Площадь застройки: 1513,2 м²
• Общая площадь: 1473,3 м²
• Строительный объем: 13393 м³
• Этажность: 1 этаж
• Присвоенный класс энергосбережения — E («низкий»), при этом поэлементные нормы по отдельным конструкциям соблюдены.
• Работники на объекте постоянно не предусматриваются, склад предназначен для хранения продукции производства.
• Проект признан соответствующим основным требованиям по безопасности (не относится к опасным объектам), выполнен в соответствии с действующими нормами и исходными данными.

Склад непродовольственных товаров

Цели:

• Создать складское здание для хранения непродовольственных товаров, рассчитанное на работу небольшого числа персонала (3 человека).
• Обеспечить подключение к электрическим сетям, централизованному водоснабжению и автономному водоотведению для нормальной эксплуатации.
• Разработать проект в полном соответствии с законодательными и нормативными требованиями (градостроительными, техническими, пожарными и пр.).

Задачи:

• Координация с рядом государственных органов (Роспотребнадзор, Росавиация, Федеральное агентство по рыболовству и др.) и учет их требований в проекте.
• Проверка наличия или отсутствия потенциальных историко-культурных объектов на участке и соблюдение требований к приаэродромной территории (близость к аэропорту).
• Соблюдение пожарно-технических, санитарно-гигиенических и строительных норм при проектировании (использование ГОСТ, СП, СНиП и т.д.).
• Обеспечение безопасного пользования объектом и соответствие критериям неопасного производственного объекта: небольшое число персонала, отсутствие массового пребывания людей.
• Разработка решений по подключению к инженерным сетям (электроснабжение III категории надежности с отдельным резервом от аккумуляторов, водоснабжение из городских сетей, автономная емкость для стоков).

Результаты:

• Спроектировано одноэтажное складское здание с площадью застройки 1518 м² и общей площадью 1440 м², строительным объемом 21750 м³, высотой 16,19 м и 2 парковочными местами.
• Определена категория пожарной безопасности (Ф5.2), степень огнестойкости (IV) и класс конструктивной пожарной опасности (C0).
• Предусмотрены электрические радиаторы (электроотопление), централизованное водоснабжение, автономное накопление стоков и подключение к электросети с расчетной мощностью 5,09 кВт.
• Проект не требует дополнительного изъятия земель, сноса зданий, разработки специальных технических условий или прокладки газовых и телекоммуникационных сетей.
• Разработка документации выполнена в соответствии с законодательством РФ и исходными техническими условиями, обеспечивая безопасную эксплуатацию будущего объекта.

Нежилое здание — цех по упаковке продукции

Цели:

• Построить нежилое здание (цех по упаковке продукции) с соблюдением всех градостроительных и технических требований.
• Организовать полноценный процесс упаковки: от погрузочно-разгрузочных работ и хранения до ручной комплектации и выдачи.
• Подключить объект к имеющимся сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации, обеспечив безопасную и бесперебойную работу.

Задачи:

• Разработать проект в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным планом и техническими регламентами.
• Учесть, что объект не относится к категории опасных производственных и не требует специальных разрешений или согласований.
• Обеспечить правильную организацию потоков внутри цеха (два входа и двое ворот для приема и отгрузки).
• Подключить к существующей инфраструктуре: электрической сети 3-й категории надежности, водопроводу и канализации на территории заказчика.
• Выполнить строительство в один этап, без необходимости сноса построек или изъятия земельного участка.

Результаты:

• Проектируемое здание цеха:
• Общая площадь: 1426 м²,
• Площадь застройки: 1489 м²,
• Высота здания: 14,5 м,
• Этажность: 1 этаж.
• Цех рассчитан на 10 человек в одну смену.
• Успешно обеспечено соответствие проектной документации всем нормативам и регламентам, а также техническим условиям для безопасной эксплуатации.
• Финансирование внебюджетное; дополнительных сервитутов, специальных технических условий и разрешений не требуется.

Здание склада

Цели:

• Построить одноэтажное некапитальное здание склада для размещения и хранения материалов.
• Обеспечить соответствие проекта требованиям к функциональной организации и эксплуатации склада.

Задачи:

• Разработать конструктивную схему на основе металлического каркаса с рамами переменного сечения, обеспечить поперечную и продольную жесткость здания.
• Запроектировать столбчатые мелкозаглубленные монолитные фундаменты.
• Организовать электроснабжение склада (3 категория надежности), без подключения к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.
• Расположить склад в северо-западной части земельного участка, учесть существующую дорожно-тротуарную сеть и прилегающую застройку.
• Использовать сэндвич-панели в качестве стеновых и кровельных конструкций, соблюдая требования по теплоизоляции, пожарной безопасности и качеству материалов.
• Учесть, что в здании нет помещений для постоянного пребывания людей.

Результаты:

• Запроектировано здание размерами 25×12 м (площадь застройки 312 м²) на участке 943 м².
• Применена металлическая каркасная конструкция с сэндвич-панелями нужной толщины (100 мм для стен; 200 мм для крыши).
• Устроен бетонный пол, предусмотрена установка ворот и металлической входной двери.
• Электроснабжение организовано от существующих сетей, система заземления TN-C-S, обеспечен учет электроэнергии согласно действующим договорам.
• Здание оформлено в единой цветовой гамме (RAL 7024, RAL 5005) с учетом архитектурных решений по фасадам и входным группам.

Склад сырья

Цели:

• Подготовить проектную документацию для строительства склада сырья на определённом земельном участке в Московской области.
• Обеспечить соответствие будущего объекта требованиям градостроительных и технических регламентов, а также условиям, указанным в договорах и техническом задании.

Задачи:

• Согласовать проект в компетентных инстанциях: получение градостроительного плана, технических условий по электроснабжению, заключений об отсутствии объектов культурного наследия, согласование архитектурно-градостроительного облика и пр.
• Учесть требования санитарно-эпидемиологических норм и получить при необходимости соответствующие заключения (по итогам — необходимость заключения подтверждена).
• Проверить категорию и безопасность будущего объекта: склад не признан опасным производственным, не требует специальных технических условий и дополнительных согласований на отклонения от норм.
• Произвести расчёты по вентиляции, теплопоступлениям и теплозащите; в итоге выявлено несоответствие здания части комплексных требований по энергосбережению и теплозащите (присвоен класс E — «низкий»).
• Обосновать отсутствие постоянного пребывания работников: склад предназначен для хранения, без постоянных рабочих мест.

Результаты:

• Проектом предусмотрен склад площадью застройки 181,3 м², с общей площадью помещений 175,9 м² и строительным объёмом 1104 м³, высотой 6,47 м, 1 этаж.
• Категория земель — земли населённых пунктов, дополнительное изъятие участка или установление сервитута не требуется.
• Объект получил класс пожарной опасности Ф5.2, II степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0, уровень ответственности II.
• По теплотехническим расчётам склад имеет класс энергетической эффективности E («низкий»), поскольку по комплексному требованию теплозащиты показатели не выполнены, однако поэлементные требования (толщина стен, покрытия и пр.) соблюдены.
• Строительство намечено в один этап, без необходимости сноса или реконструкции других сооружений.
• Проект признан соответствующим градостроительным, землевладельческим нормам и условиям безопасной эксплуатации при соблюдении предусмотренных мероприятий.

Кератекс

Цели:

• Спроектировать производственное здание — цех по обработке изделий из металла.
• Обеспечить соответствие объекта градостроительным регламентам, техническим условиям и требованиям пожарной и санитарной безопасности.
• Организовать производственную площадку для хранения и обработки металлических изделий с последующей отгрузкой.

Задачи:

• Разработка проектной документации на основании ГПЗУ, задания на проектирование и технических условий на подключение к электросетям (150 кВт, III категория надежности).
• Проектирование автономных инженерных решений: водоснабжение и водоотведение — через подземные накопительные емкости; отопление административной части — электрическое; горячее водоснабжение — от накопительного водонагревателя.
• Обеспечение пожарной безопасности (Ф5.1, II степень огнестойкости, класс С0).
• Реализация строительства в один этап без изъятия земель, сервитутов и специальных технических условий.

Результаты:

• Спроектирован одноэтажный производственный объект.
• Площадь застройки — 1 131,3 м²; общая площадь — 1 099,6 м²; строительный объем — 9 112 м³; высота — 9,05 м; численность персонала — 5 человек; 6 парковочных мест.