Проектная и рабочая документация (ПД и РД)

Разрабатываем проектную и рабочую документацию для нового строительства, реконструкции, инженерных коммуникаций и капитального ремонта зданий и помещений.

Смотреть состав работ

Проектная документация нужна для обоснования решений, прохождения экспертизы и получения разрешений. Рабочая документация переводит проект в комплект чертежей и спецификаций, по которым можно строить, закупать материалы и контролировать подрядчиков.

Проектная и рабочая
документация

Новое строительство,
реконструкция, капремонт

Архитектурные,
конструктивные и инженерные разделы

Сопровождение
экспертизы

Документация для
строительства

СРО на проектирование СРО на инженерные изыскания СРО на кадастровые работы

Состав работ

Базовый этап

Исходные данные и техническое задание

Состав работ:

Анализ задания заказчика и назначения объекта
Проверка ГПЗУ, правоустанавливающих и исходно-разрешительных документов
Сбор технических условий и данных по инженерным сетям
Уточнение состава проектных разделов и требований к результату

Результат:

Согласованная проектная задача
Список исходных данных и понятный состав работ

При необходимости

Инженерные изыскания

Состав работ:

Инженерно-геодезические изыскания
Инженерно-геологические изыскания
Инженерно-экологические и другие виды изысканий по задаче проекта
Подготовка отчетов для проектирования и экспертизы

Результат:

Актуальная инженерная основа для проектных решений
Снижение рисков замечаний на следующих стадиях

Стадия П

Проектная документация

Состав работ:

Архитектурные и конструктивные решения
Инженерные системы и сети
Организация земельного участка и строительства
Разделы по требованиям безопасности, доступности и энергоэффективности

Результат:

Комплект проектной документации в согласованном составе
Основа для экспертизы, разрешительных процедур и дальнейшей разработки РД

Стадия Р

Рабочая документация

Состав работ:

Рабочие чертежи по архитектурным, конструктивным и инженерным решениям
Узлы, спецификации, ведомости объемов и материалов
Увязка разделов между собой
Выдача документации в согласованном формате

Результат:

Комплект документации для строительства и закупки материалов
Более понятная база для контроля подрядных работ

Сопровождение

Согласования и экспертиза

Состав работ:

Подготовка комплекта к подаче
Работа с замечаниями экспертов
Корректировка проектных решений при необходимости
Коммуникация по техническим вопросам проекта

Результат:

Снижение риска затягивания согласований
Актуализированная документация с учетом замечаний

При строительстве

Авторский надзор

Состав работ:

Контроль соответствия строительных решений проекту
Консультации по рабочей документации
Участие в решении технических вопросов на стройке

Результат:

Меньше отклонений от проектных решений
Оперативное сопровождение строительства со стороны проектировщика

Этапы работы

Этап 1

Сбор исходных данных и уточнение технического задания

Этап 2

Инженерные изыскания и предпроектная проработка

Этап 3

Разработка проектной документации

Этап 4

Экспертиза и согласования при необходимости

Этап 5

Разработка рабочей документации и авторский надзор

Команда

Григорий Рыбинкин

Генеральный директор и основатель компании

Окончил Московский государственный университет геодезии и картографии по специальности «Городской кадастр»

Опыт работы: Более 20 лет

Владимир Рыбинкин

Технический директор и главный инженер

Окончил Хабаровский государственный институт по специальности «Промышленное и гражданское строительство»

Опыт работы: Более 46 лет

Ольга Дрожжина

Руководитель группы кадастровых инженеров

Окончила Тульский государственный университет по специальности «Земельный кадастр»

Опыт работы: Более 13 лет

Яна Нагребецкая

Юридическое сопровождение

Окончила Государственный университет по землеустройству по специальности «Юриспруденция»

Опыт работы: Более 13 лет

Елена Бишириева

Главный бухгалтер

Окончила Российский государственный аграрный университет МСХА имени К.А. Тимирязева по специальности «Бухгалтерский учет»

Опыт работы: Более 39 лет

Ксения Козина

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный университет путей сообщения по специальности «Инженер путей сообщения»

Опыт работы: Более 17 лет

Рустам Валеев

Архитектор

Окончил Московский архитектурно-строительный институт по специальности «Архитектор»

Опыт работы: Более 12 лет

Евгения Гонташ

Инженер-проектировщик

Окончила Московский государственный агроинженерный университет имени В. П. Горячкина по специальности «Инженер»

Опыт работы: Более 17 лет

Почему выбирают нас

Комплексная проектная команда

В работе увязываются архитектурные, конструктивные, инженерные, градостроительные и кадастровые задачи.

Документация готовится под практическую реализацию

Решения проверяются не только как комплект чертежей, но и как база для строительства, закупок и контроля подрядчиков.

Есть опыт сопровождения экспертизы

Команда участвует в работе с замечаниями и помогает доводить проектную документацию до согласованного результата.

Можно вести проект полным циклом

При необходимости БАГС подключает инженерные изыскания, проектирование, сопровождение согласований и авторский надзор.

Частые вопросы

Можно ли строить только по рабочей документации, без проектной?

Если объект подлежит экспертизе и требует разрешения на строительство, нет: разрешение выдается на основании проектной документации. Если объект от экспертизы освобожден, например индивидуальный жилой дом, то формально достаточно рабочих чертежей. Но и в этом случае мы советуем проработать принципиальные решения до чертежей, иначе переделки всплывут уже на площадке.

Сколько занимает разработка проектной документации?

От полутора месяцев на небольшом объекте до пяти и более на объекте с полным набором инженерных разделов и прохождением экспертизы. Сильнее всего на срок влияет готовность исходных данных: изысканий, ГПЗУ и технических условий. Когда их нет, к сроку добавляется подготовительный этап.

Сопровождаете ли вы экспертизу?

Да, доводим комплект до положительного заключения: подаем документацию, отвечаем на замечания эксперта и вносим правки. Проект, который «сдали и забыли», обычно возвращается к заказчику в самый неподходящий момент.

Нужны ли изыскания, если у меня уже есть отчет от прежнего подрядчика?

Пришлите его, посмотрим. Часто отчет пригоден и повторные работы не нужны. Обновление требуется в двух случаях: если материалам больше двух-трех лет или если в них не хватает характеристик, необходимых для расчета конструкций. Второе встречается чаще, чем первое.

Можно ли заказать только отдельный раздел проекта?

Да, отдельные разделы мы разрабатываем, в том числе в дополнение к чужому проекту. Единственное, о чем предупреждаем заранее: за увязку раздела с решениями, принятыми другим проектировщиком, отвечает генеральный проектировщик, поэтому границы ответственности лучше зафиксировать в договоре.

Что делать, если проект уже получил замечания экспертизы?

Приходите с заключением. Мы разбираем замечания, оцениваем объем доработки и говорим честно: где достаточно правок, а где раздел проще переделать. Иногда причина замечаний лежит не в проекте, а в неполных изысканиях, и тогда начинать нужно оттуда.

Чем проектная документация отличается от рабочей

Эти два комплекта путают чаще всего, а разница между ними принципиальная: они решают разные задачи и адресованы разным людям.

	Проектная документация (ПД)	Рабочая документация (РД)
Зачем нужна	Обосновать принятые решения, пройти экспертизу, получить разрешение на строительство	Построить объект: по ней работают на площадке, закупают материалы, считают объемы
Кто читает	Эксперт, орган, выдающий разрешение, инвестор	Прораб, монтажник, снабженец, технадзор
Уровень детализации	Принципиальные решения, схемы, расчеты	Рабочие чертежи, узлы, спецификации, ведомости объемов
Состав	Разделы по постановлению Правительства РФ № 87	Комплекты марок: АР, КЖ, КМ, ЭОМ, ВК, ОВ и другие

На практике заказчику чаще всего нужны оба комплекта. ПД без РД не дает построить, РД без ПД не дает разрешения. Разрабатывать их можно параллельно: пока проектная документация проходит экспертизу, по несомненным разделам уже готовится рабочая, и стройка не простаивает.

Состав проектной документации: какие разделы входят

Состав разделов для объектов капитального строительства установлен постановлением Правительства РФ № 87. Полный комплект нужен не всегда, но экспертиза проверяет наличие каждого раздела, который применим к вашему объекту.

Раздел	Что в нем
Пояснительная записка	Исходные данные, технико-экономические показатели, состав документации
Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)	Посадка объекта, проезды, парковки, вертикальная планировка, благоустройство
Архитектурные решения (АР)	Планировки, фасады, отделка, светопрозрачные конструкции
Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)	Фундаменты, каркас, перекрытия, расчеты по результатам геологии
Инженерное оборудование и сети (ИОС)	Электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление и вентиляция, связь, газоснабжение, технологические решения
Проект организации строительства (ПОС)	Стройгенплан, календарный график, потребность в технике и ресурсах
Проект организации работ по сносу	Разрабатывается, если на участке есть строения под демонтаж
Охрана окружающей среды (ООС)	Опирается на инженерно-экологические изыскания, мероприятия по снижению воздействия
Пожарная безопасность	Эвакуация, огнестойкость, противопожарные системы
Доступ маломобильных групп населения	Обязателен для общественных и большинства нежилых объектов
Энергетическая эффективность	Мероприятия и приборы учета энергоресурсов
Смета	Обязательна для объектов, финансируемых из бюджета

Обратите внимание: разделы КР и ООС невозможно сделать без геологических и экологических изысканий, а ПЗУ невозможен без актуального топографического плана. Поэтому проектирование всегда начинается с изысканий, а не наоборот.

Когда экспертиза обязательна

Проходить экспертизу нужно не каждому проекту. Градостроительный кодекс освобождает от нее целый ряд объектов, и это заметно меняет и срок, и бюджет проектирования.

Экспертиза не требуется для индивидуального жилого дома до трех этажей, садового дома, а также для отдельно стоящих объектов небольшой площади и этажности, не предназначенных для проживания и производства. Точный перечень исключений приведен в статье 49 Градостроительного кодекса, и мы проверяем его по вашему объекту до начала работы.

Государственная экспертиза обязательна для объектов, которые финансируются из бюджета, а также для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

Негосударственная экспертиза подходит для большинства коммерческих объектов. Она обычно быстрее и позволяет выбрать организацию, но результат имеет ту же юридическую силу.

Мы говорим заказчику о категории его объекта на первой встрече. Это тот случай, когда лишний раздел документации стоит дешевле, чем возврат проекта с экспертизы через два месяца.

От чего зависит стоимость и срок разработки

Универсального прайса на проектирование не существует, и любая названная по телефону цифра до знакомства с объектом будет либо страховкой подрядчика, либо приманкой. Смета складывается из понятных составляющих:

Тип и площадь объекта. Производственный корпус, жилой дом и офисная вставка при равной площади различаются по трудоемкости в разы.
Стадийность. Только ПД, только РД или оба комплекта.
Набор разделов. Есть ли технологические решения, сколько инженерных систем, нужна ли смета.
Экспертиза. Сопровождение подачи и отработка замечаний добавляют отдельный объем работы.
Готовность исходных данных. Если изысканий нет, ГПЗУ не получен, а техусловия не запрошены, срок сдвигается на этот подготовительный этап.

По срокам ориентиры такие:

небольшой объект: от 1,5 месяцев на проектную документацию;
средний коммерческий объект: от 3 месяцев;
объект с полным набором инженерных разделов и экспертизой: от 5 месяцев с учетом рассмотрения.

Точные сроки закрепляются в договоре после того, как мы увидим задание и исходные данные.

Что нужно, чтобы начать работу

Комплект исходных данных редко бывает готов целиком, и это нормально. Недостающее мы помогаем собрать или запрашиваем сами. Минимум для старта:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
техническое задание или хотя бы описание того, что и для чего вы строите;
технические условия на подключение к сетям;
материалы инженерных изысканий по участку.

Если изысканий нет, мы выполняем их сами: геодезию, геологию и экологию ведет та же компания, что потом проектирует. Проектировщик получает данные напрямую от изыскателей, и не возникает классической ситуации, когда отчет уже оплачен, а нужных для расчета характеристик в нем нет.

Получить консультацию

Просто оставьте свои контакты