Именно отсутствие грамотно и точно определенных границ в большинстве случаев является причиной многолетних конфликтов между собственниками смежных земельных наделов в Москве. Поэтому уточнение границ земельного участка на сегодняшний день хоть и является процедурой добровольной, но все-таки горячо рекомендуемой: при проведении межевания и уточнения площади и местоположения точек границ земельного участка, в ЕГРН вносятся уточненные точки границы вашего участка. Этот процесс позволяет свести все территориальные соседские конфликты к минимуму.
Уточнение границ участка проводится, когда надел уже имеет кадастровый номер и нужны какие-то уточняющие сведения. Дело в том, что многие надели сформированы исключительно виртуально, то есть на месте привязка границ к геодезической сети не выполнялась. Поэтому могут возникать наделы пересекающиеся или вообще не стыкующиеся.
Зачем нужно уточнение местоположения границ земельного участка
Максимально точно определенные и рассчитанные площадь и границы земельного участка, в первую очередь, станут защитой от юридических проблем, возникающих периодически с землей. Как мы уже написали — это споры с соседями по границам земельного надела, также самовольному строительству на таких территориях.
Межевание земельного участка уточнение границ поможет изменить и исправить возможные ошибки, из-за которых может быть неверно указано не только местоположение земельного участка, но и фактически используемая площадь. А если она отличается от внесенной в ЕГРН, землевладельцу приходится переплачивать земельный налог.
Ну и конечно всевозможные споры, продажи, дарение, завещание возможны в Москве лишь в случае, если зафиксированы установленные границы. Если нет, значит нужно заказать уточнение границ земельного участка кадастровым инженером. Надел будет проще продать или даже использовать при кредитовании в качестве залога.
Когда требуется уточнение границ площади участка
Работа уточнение местоположения границ участка проводится в следующих случаях:
- если в ЕГРН нет информации о координатах точек границ территорий;
- если координаты точек границ наделов определены с точностью ниже нормативной, которая различается даже по Москве и области;
- если содержащиеся сведения о координатах точки границ измеряемого земельного участка не дают возможности определить ее положение;
- при исправлении ошибки.
Как проводится уточнение границ земельного надела
Процесс межевания уточнения границы участка проводится по ряду документов:
- из документа подтверждающего устанавливающего право землевладения;
- из документа изначально определяющего местоположение границ места в момент его образования;
- из существующего проекта межевания территории;
- в соответствии с исторически сложившимися границами, которые на этой местности соблюдаются уже больше 15 лет.
Получается, что регистрация уточнения границ земельного участка делается при подтверждении соответствующими документами, доказательствами при их отсутствии, что данные границы существуют неизменно уже больше 15 лет.
Межеванием занимаются аттестованные специалисты кадастровые инженеры, которые проводят все расчеты и измерения. Выбирая инженера для уточнения границ и регистрации изменений, нужно смотреть, чтобы специалист состоял в СРО. Существует Госреестр кадастровых инженеров, в котором содержится информация о наличии у него специализированного образования, и квалификационного аттестата.
Инженер кадастровый выезжает на территорию и проводит необходимые замеры. При наличии ограждений, тропинок, естественных преград — границы леса, рек, замеры проводятся с их учетом. В случае если природных и искусственных ориентиров нет, для уточнения кадастровых границ используются колышки. После окончательного снятия результатов замеров, необходимо уточнение согласовать с землевладельцами смежных земель — лично, по почте, по телефону или через объявление в местной прессе.
После выезда на местность кадастровый инженер составляет с учетом уточнений межевой план. За уточнение границ участка цена зависит от удаленности территории, оплаты работы инженера, госпошлины и пр.
Работы завершаются передачей обновленных документов на регистрацию в Росреестр. Если на этом этапе возникнут обоснованные возражения от соседей, тогда учетно-регистрационные действия приостанавливаются, а возникшие разногласия решаются в суде. Если вас интересует стоимость проведения работ, сроки, перспективы, звоните нам прямо сейчас, чтобы получить консультацию нашего менеджера.
