В 2019 г. был принят ФЗ №340 согласно которому собственник садового дома в СНТ может выбрать назначение здания и зарегистрировать его как жилой. Если же раньше объект был уже зарегистрирован в качестве садового или дачного дома, придется выполнить перевод садового дома в жилой. На сегодняшний день перевод дачи в жилой дом — это уже обкатанная несложная процедура. Поданное собственником заявление на перевод нежилого дачного дома в жилой в Москве и области рассматривается в органах местного самоуправления.
Зачем нужен перевод дачного дома в жилой
Давайте рассмотрим самые распространенные причины, по которым собственники оформляют перевод нежилого дома в жилой:
- необходима прописка, которая становится возможна в Москве и области только после зарегистрированного перевода нежилого дачного дома или коттеджа в жилой;
- жилой дом в Москве можно купить в ипотеку (нежилой — нет);
- для получения налогового вычета после сделки;
- для снижения коммунальных платежей, например, за электроэнергию;
- для получения социальных льгот и пособий;
- для оформления детей в школу и садик.
Не секрет, что уже достаточно большое количество садовых товариществ под Москвой и в области на самом деле застроены не дачными домиками, а полноценными коттеджами и двух-трехэтажными домами, в которых люди живут на круглосуточной основе, предпочитая спокойствие и тишину загазованному и шумному городу. Чтобы такое проживание было законным, необходимо оформить перевод нежилого дачного дома в жилой.
Признаки жилого дома
Перед тем, как подавать заявление о переводе нежилого дачного или садового дома в жилой нужно проверить, чтобы объект имел все признаки жилого дома, соответствовал строительным требованиям жилого помещения:
- были соблюдены строительные нормы по высоте потолков, толщине теплоизоляции, работе системы вентиляции и пр.;
- чтобы фундамент и несущие стены были прочными;
- чтобы строение было обеспечено всеми необходимыми коммуникациями;
- были соблюдены нормы противопожарной безопасности при укладке электрокабеля, установке отопительных приборов и пр.
То есть, чтобы без проблем был разрешен перевод нежилого садового дома в жилой, нужно, чтобы фундамент, стены, перекрытия, кровля, коммуникациями соответствовали стандартам СНиП.
Требования к объекту
Кроме этого, чтобы перевод дома в СНТ в жилой был разрешен при первом рассмотрении заявления, необходимо проверить, чтобы сама дача и земля под ней принадлежали заявителю (или нескольким) по праву собственности, чтобы не было на объектах обременений и арестов, чтобы здание не было признано аварийным. Кроме этого, для того, чтобы был осуществлен перевод нежилого садового дома в жилой, нужно, чтобы участок был предназначен для строительства.
Для оценки пригодности объекта для проживания проводится экспертиза. Специалисты проверяют соответствие объекта вышеуказанным нормам: прочности стен, герметичности кровли, климатическим параметрам, качеству воздуха и пр. После проведения экспертизы выдается обоснованное заключение о пригодности к круглогодичному проживанию и о том, что объект является капитальным.
Подача документов
Чтобы воспользоваться перевод дома в жилой услуги, потребуется собрать пакет документов:
- вышеуказанное экспертное заключение;
- заявление с кадастровыми номерами;
- выписку из ЕГРН.
Далее остается подать пакет документов в орган самоуправления. Если в переводе дачи из нежилого в жилое в Москве будет отказано, нужно посмотреть обоснование отказа, устранить недоработки и подать пакет документов заново.
Специалисты нашей компании помогут выполнить перевод садового дома в жилой цена которого не особенно высока. Мы проведем экспертизу, соберем пакет документов, бумаги передадим на рассмотрение в муниципалитет.
