+7 496 464-47-47

Перевод нежилого дома в жилой

Перевод садового дома в жилой – изменение назначения дома

Для чего необходимо?

В 2019 г. был принят ФЗ №340 согласно которому собственник садового дома в СНТ может выбрать назначение здания и зарегистрировать его как жилой. Если же раньше объект был уже зарегистрирован в качестве садового или дачного дома, придется выполнить перевод садового дома в жилой. На сегодняшний день перевод дачи в жилой дом — это уже обкатанная несложная процедура. Поданное собственником заявление на перевод нежилого дачного дома в жилой в Москве и области рассматривается в органах местного самоуправления.

Зачем нужен перевод дачного дома в жилой

Давайте рассмотрим самые распространенные причины, по которым собственники оформляют перевод нежилого дома в жилой:

  • необходима прописка, которая становится возможна в Москве и области только после зарегистрированного перевода нежилого дачного дома или коттеджа в жилой;
  • жилой дом в Москве можно купить в ипотеку (нежилой — нет);
  • для получения налогового вычета после сделки;
  • для снижения коммунальных платежей, например, за электроэнергию;
  • для получения социальных льгот и пособий;
  • для оформления детей в школу и садик.

Не секрет, что уже достаточно большое количество садовых товариществ под Москвой и в области на самом деле застроены не дачными домиками, а полноценными коттеджами и двух-трехэтажными домами, в которых люди живут на круглосуточной основе, предпочитая спокойствие и тишину загазованному и шумному городу. Чтобы такое проживание было законным, необходимо оформить перевод нежилого дачного дома в жилой.

Признаки жилого дома

Перед тем, как подавать заявление о переводе нежилого дачного или садового дома в жилой нужно проверить, чтобы объект имел все признаки жилого дома, соответствовал строительным требованиям жилого помещения:

  • были соблюдены строительные нормы по высоте потолков, толщине теплоизоляции, работе системы вентиляции и пр.;
  • чтобы фундамент и несущие стены были прочными;
  • чтобы строение было обеспечено всеми необходимыми коммуникациями;
  • были соблюдены нормы противопожарной безопасности при укладке электрокабеля, установке отопительных приборов и пр.

То есть, чтобы без проблем был разрешен перевод нежилого садового дома в жилой, нужно, чтобы фундамент, стены, перекрытия, кровля, коммуникациями соответствовали стандартам СНиП.

Требования к объекту

Кроме этого, чтобы перевод дома в СНТ в жилой был разрешен при первом рассмотрении заявления, необходимо проверить, чтобы сама дача и земля под ней принадлежали заявителю (или нескольким) по праву собственности, чтобы не было на объектах обременений и арестов, чтобы здание не было признано аварийным. Кроме этого, для того, чтобы был осуществлен перевод нежилого садового дома в жилой, нужно, чтобы участок был предназначен для строительства.

Для оценки пригодности объекта для проживания проводится экспертиза. Специалисты проверяют соответствие объекта вышеуказанным нормам: прочности стен, герметичности кровли, климатическим параметрам, качеству воздуха и пр. После проведения экспертизы выдается обоснованное заключение о пригодности к круглогодичному проживанию и о том, что объект является капитальным.

Подача документов

Чтобы воспользоваться перевод дома в жилой услуги, потребуется собрать пакет документов:

  • вышеуказанное экспертное заключение;
  • заявление с кадастровыми номерами;
  • выписку из ЕГРН.

Далее остается подать пакет документов в орган самоуправления. Если в переводе дачи из нежилого в жилое в Москве будет отказано, нужно посмотреть обоснование отказа, устранить недоработки и подать пакет документов заново.

Специалисты нашей компании помогут выполнить перевод садового дома в жилой цена которого не особенно высока. Мы проведем экспертизу, соберем пакет документов, бумаги передадим на рассмотрение в муниципалитет.

Порядок действий и тарифы

«ПОД КЛЮЧ»
Мы сделаем всё сами
  1. Консультация у экспертов БАГС
  2. Проведение работ
  3. Получение Выписки ЕГРН с измененным назначением дома
«БАЗОВЫЙ»
Придётся походить
  1. Консультация у экспертов БАГС
  2. Составление технического заключение о соответствии дома требованиям
  3. Подача заявления на изменение назначения дома
  4. Получение постановления администрации
  5. Сбор пакета документов для МФЦ
  6. Подача документов в МФЦ
  7. Получение Выписки ЕГРН с измененным назначением дома

Карта проведенных работ за 2022 год

Вопросы и ответы

Что такое садовый дом?

Садовый дом — это строение, предназначенное для временного проживания, расположенное на садовом участке.

Что такое жилой дом?

Жилой дом — это здание, предназначенное для постоянного проживания, имеющее все необходимые коммуникации и соответствующее установленным нормам и требованиям.

Зачем переводить садовый дом в жилой?

Перевести садовый дом в жилой может потребоваться, например, для получения постоянной регистрации, улучшения жилищных условий, использования материнского капитала для приобретения жилья и т.д.

Как перевести садовый дом в жилой?

Для перевода садового дома в жилой необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, к которому приложить документы, подтверждающие право собственности на садовый дом и земельный участок, а также проект перепланировки и переустройства дома, если таковые планируются.

Что такое реконструкция садового дома?

Реконструкция садового дома — это проведение работ по изменению его параметров, включая изменение площади, этажности, функционального назначения и т.д., в результате которых дом становится пригодным для постоянного проживания.

Телефон: +7 496 464-47-47

E-mail: mail@archgeo.ru


График работы: Пн-Пт 09:00-18:00 / Сб 09:30-13:00 / Вс Выходной

Адрес: Московская обл., г. Бронницы, пер. Каширский, дом 46

ПРОЛОЖИТЬ МАРШРУТ